![](/ms/static/picture/62f712922ad45_b.jpg)
产品参数
您当前使用的浏览器版本过低,有几率存在安全风险,建议升级浏览器,或者用以下浏览器浏览
日前,宁波市住房和城乡建设局公布消息,为加快住房置换效率,满足居民住房改善需求,宁波真正开始启动全市住房“换新购”活动。本次“换新购”活动由宁波市住建局指导,宁波市房地产业协会主办。
“换新购”是指购房者出售二手住房后,换购新建商品住房。宁波市房地产业协会相关负责的人介绍,“换新购”服务大致上可以分为三个步骤。
首先,购房者应签署协议,明确房源。即购房者确认改善需求,在参与活动楼盘中选定心仪的新建商品住房房源,与开发企业签订新建商品住房(放心买)认购协议,与经纪机构签署二手住房(优先卖)协议,明确意向买进和售出房源,同时签署三方协议。
其次,锁定房源,优先售卖。在协议规定期限内,房企为购房者锁定意向房源,同时经纪机构通过“优先卖”服务,帮购房者通过线上流量倾斜、经纪人端线上线下聚焦推广加速二手住房销售,缩短二手住房售出周期。
最后,根据成交与否,履行合同。若二手住房在约定时间内售出,则购房者按约定流程办理新建商品住房购买手续;如二手住房未在约定时间内售出,则房企按照约定退还新建商品住房认购金,购房者无需承担违约责任。
据悉,在宁波市房地产业协会倡议发动下,目前该市已有13家房企的34个楼盘,以及23家房产经纪机构参与该活动。
“在协议期内,开发企业为购房者锁定意向房源,同时经纪机构通过优先售卖服务,帮助客户加快二手住房销售速度,有利于缩短二手住房售出周期。”镜鉴咨询创始人张宏伟表示。
同时,张宏伟认为“换新购”可提升新房购买率,此类政策叠加近期落地的首付比例降低等措施,降低了改善需求门槛。对于面向改善需求的楼盘来讲,此举有助于去化项目库存,尤其是宁波郊区新盘的大户型项目,有可能迎来一波销售上涨行情。
事实上,不只是宁波,此前南京、宿迁、淄博、扬州、海宁等多地政府部门,先后提出购房“以旧换新”活动,部分城市甚至提出换房可给予适当补贴的阶段性扶持措施。
分析人士认为,当前二手房普遍难卖的情况下,“换新购”及“以旧换新”政策助力置换群体卖出旧房的同时,还最好能够降低此类群体在置换过程中可能形成的“踏空”的担忧,通过打通一二手房市场流通渠道等方式,深度激活市场的改善型需求。
从具体政策来看,当前推行“换新购”措施的大部分城市,其架构及流程往往是:购房者、开发商、中介签订三方协议,购房者确定新房房源后,向房企交纳定金锁定意向房源,中介集中资源优先推售购房者的旧房,一般旧房挂牌及售出会有3-6个月的期限,期限内若旧房卖出,双方的购房合同生效,反之开发商则退还购房者定金。
对于此类活动,部分开发商的反响较为积极。今年9月6日,淄博市推出首批“以旧换新”活动后,据克而瑞统计,包括万科、旭辉、绿城等大型房企在内的12家开发商和房地产经纪机构代表签署合作协议。在南京,保利、招商、万科、中海、金基等企业参加了9月初该市的“换新购”活动。扬州方面,万科、扬州中广置业、华建、新能源、恒通、中信泰富、中海、卓杰地产、远大不动产、和润房产等企业,成为“以旧换新”试点企业。
克而瑞分析师表示,多个城市密集出台“以旧换新”政策或提供相关服务,某些特定的程度上能帮助置换需求客户快速卖房,同时能降低购房者置换房产的机会成本;而通过出售旧房获得财政补贴,还可降低购房者购买新房的成本,提高购房意愿。“该政策及服务可以盘活存量房,提高市场活跃度,进而促进房地产市场平稳健康发展。”
不过,对于该政策的效果,克而瑞分析师认为,当前新房去化不理想,二手房挂牌数量高、成交量未见起色的情况下,多城市推行的该模式效果较为有限。
“当前整体市场承压的情况下,政策执行效果不一。那些效果较好的项目主要得益于房企给予购房者实打实的优惠,或者房企实力较强,可以调动多方资源,通过以旧换新加快实现新房去化。”上述分析师称。
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。
家居周十条丨1-4月份家具制造业利润同比增超3成、20家企业分红均不超1亿元
随着全球经济的复苏和国内市场之间的竞争的加剧,慢慢的变多的中国家居公司开始将目光投向海外市场,以寻找新的增长点。近日,上市家居公司陆续发布2023年年度权益分派实施公告,截至2024年5月28日,搜狐焦点家居根据公开
广州东 百万方理想大城 #大华城东瀚 超配生活聚场 建面约64㎡-97㎡ 首期仅2万起
5月的房地产市场,依旧保持了低位运行状态趋势,百强房企销售额同比仍在下降,不过降幅已有所收窄。一些相对稳健的房企,总体保持了稳定的销售态势,而对其他房企而言,还需要加强销售力度以提振公司业绩。”一位房地产行业分析
由此可见,由于城市供地需要与去化周期衔接,供地量减少是导致前5月房企拿地同比下降的原因之一。克而瑞研究院统计还显示,前5个月,百强房企的投资愈发收紧和聚焦,整体拿地销售比仅0.15,体现出较低的投资意愿。在土
根据中国房地产指数系统百城价格指数,二手房屋方面,5月一线及二线城市二手房屋价格环比分别下跌0.69%、0.72%,跌幅较4月分别收窄0.21个百分点、0.06个百分点。新建住宅方面,5月一线城市房价环比上涨