产品参数
中环边15号线㎡会所+石材&铝板外立面装修标准不低于3000元/㎡象屿交控中环云悦府首期将推建面约87-135㎡3-4房备案均价79033元/㎡
相亲第一眼看脸，买房第一眼看外立面，外立面就是房子的颜值，也是给到所有人的第一印象——
简约工整、铝板石材，即使不知道小区内部什么样，但在外立面愿意花钱，肯定品质不简单。
为什么今天很多同学会介意涂料外立面，是因为其非常考验维护，立面的完整性很难保证，比如下面这张图就是经典案例——
中环云悦府在拿地之初就很有高的产品的质量要求，几乎采用全比例的石材+铝板+玻璃幕墙，未来在二手市场的认可度有很大保障——
看到小区内部，作为一个起步600万级的新房项目，项目标配有下沉式的泳池会所，预计将在1月中下旬实景呈现——
入户门上定制悦府LOGO，同时采用整面金属雕刻工艺，将猫眼集成在西门子智能锁上，门牌号背景采用岩板交付：
厨房在标配西门子三件套（灶台+油烟机+洗碗机）基础上，另外升级西门子内嵌冰箱，省去了后续额外购置家电、加装柜体的麻烦；
不同于其他项目传统使用的贴牌工程款，中环云悦府采购的产品系列实打实的主流新款，真实使用功能上是优于市面上其他项目厨电配置的。
在细节处，灶台下方收纳柜采用双层设计，同时配置LED灯带更便利夜晚放置厨房用品：
卫生间的地面和墙面全部采用大理石交付，主卫升级高仪智能马桶逐步提升舒适性：
在倒挂逐渐消退的2024，产品力将是未来新房市场中决定谁才能脱颖而出的关键；
中环云悦府天生的外立面、公区会所和内部装标优势也将是未来二手房市场中溢价的关键。
同样的价格下如果通勤距离越短，每天花在路上的时间越少，生活的幸福感自然也会更高。
根据整理统计，在上海即将/已经上市的起步600万级新房中，我们得知中环云悦府可能是距离市区最近的一个：
建面约87平三房三开间朝南的设计，全卧室带飘窗、3个房间的设计保证了从二人世界到三代同堂的全生命周期需求。
建面约99平三房两卫是主流的三房两卫户型，预计总价在800万内就能上车、功能性更强：
如果对尺度和功能性有更加高的要求，那建面约135平四房两卫有着南北通透+四开间朝南的设计优势，预计最低1000万就能上车：
在小区内部，云悦府拥有约2000平左右的地下会所，功能包含：恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园等，未来不出小区就能够完全满足休闲娱乐运动的需求。
整体建筑立面一二层基座部分为石材，三层及以上主体部分以玻璃+铝板幕墙为主，基本上没有涂料运用，在颜值上就更胜一筹：
项目预计2024年竣工，总建筑面积约为9.1万㎡，定位为集生活购物、娱乐、餐饮美食、休闲、健身、儿童培训及游乐等多重业态为一体的社区型商业综合体。
最后，中环云悦府由浙江交控和象屿集团联袂打造，双国企配置在未来交付中更让人安心——
浙江交控作为世界500强浙江省交通投资集团有限公司全资子公司，是浙江省唯一的省级国有房产企业，在地产开发方面，打造了一系列精品房地产项目和行业标杆项目，目前已布局长三角18座城市，开发类别涉及城市片区综合开发、大型生活社区、精工别墅、城市综合体、超甲级写字楼等多种业态。在上海开发了普陀长风中心、桃源派商业广场、隐秀云庐等代表作品。
象屿地产集团自2005年就已进入上海，近20年成熟开发经验，成功打造了象屿大宁悦府、虹桥悦府、蟠龙府、公园1872等经典项目，其“悦府”系产品，更是极具代表性的存在。
2023年象屿在上海土拍市场非常活跃。三批次土拍，象屿在嘉定远香湖和奉贤金汇落子两大优质项目，其中嘉定远香湖项目即将在嘉定万达开放展示，速度能说非常快了。
根据克而瑞颁布的《2023上海房企全口径金额排行榜》，象屿位列第五名也证明了自己的实力：
据悉，项目最快将在本周末取证，实景泳池会所等设施也预计将在1月对外开放——
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无户口且单身的，社保5年改3/2年，临港维持1年，即可购房。其中，单身外环内新房不行，可以买二手，限购范围如下图。多娃家庭可多买1套（2年前其实就有预判疫情后人口和地产政策的一个大胆推测），离婚3年内限购取消。
，其余35%五大新城包括：嘉定 青浦 松江 奉贤 临港为什么加了宝山金山，2年前也有铺垫上海终于对宝山金山下手了
A：上次政策调整刚付了首付还未办贷款的有维权成功的，开发商给退了首付差额，抓紧沟通
额度：收入流水覆盖双倍月供，目前不严，可用税前收入计算，一般月供x200=可商贷额度
A：存量贷款BP加点不受影响，以批款时为准，LPR通过你自己选择按期浮动，详询各自贷款行
，公司有补充公积金的可多15w（原10w），最高共80w，夫妻两人一起贷额度加总，有二胎额度*1.2，最高192w✅
近6个月正常连续缴纳上海市住房公积金基本账户 余额≥21667元可贷满补充账户 余额≥15000元可贷满 补充账户余额*10为可贷额度
Q&A普遍的问题2023.10起新政，已结清首次公积金贷款后，还可享受一次3.1%首套公积金利率，小两口均使用过首次后一起贷款算使用两次，按二套利率
（本次无调整 上次调整为2024. 12. 14）契税：新房与二手均要缴纳，规则暂未更改
购变多到处回收此前放出的折扣。然而因为短时间内四次下调，存量用户有点炸毛，纷纷打算提前还款；还没下手的又怕等等还有更好的政策，有一部分可能选择继续等等。
短时间内想买房苦于没资格的选手确实会托起一部分去化，长时间看还是要等经济形式稳定楼市才会企稳。
前两年热度很高新房尚有倒挂时，二手房交易成本（首付、税费）很高，这两年情况已逐渐回归正常，部分打新选手转为二手大刀捡漏。点击放大
