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朝阳北苑 中铁建国际城4号楼加推 值得购买吗?

发布日期: 2025-02-23 09:53:49 来源:大板系列

产品参数

  。小区有回迁户但也都是商品房本(和世华泊郡类似),回迁主要存在于1-5号楼,不过楼外观看起来和商品房楼没有一点区别。这次拿出来卖的新房主要是1、5、7、13这四栋楼,据说还有4号楼明年会开卖。小区容积率2.3,

  朝阳新北苑的中铁建国际城最后一期(4号楼)即将加推,这次价格和去年一样也是单价7.5万左右。

  新北苑是朝阳少有的高端居住区。周边二手房相对坚挺,即使经过近一年的下跌,成交价也都稳定在8万左右。而中铁建国际城这个单价7.5万左右,这样的价格一出,国际城一跃成为北京性比价最高的:倒挂新房。

  要知道,奶西的新房价格8万多,东坝北熙区的特价房7.4万,保利天汇单价8万左右。

  新北苑是一个统一规划开发的居住区域,也是北京商品房占比最高的板块之一,整个区域的小区品质也非常高。两条地铁,两大商场,外加朝阳外国语学校。新北苑历经十余年,仍然维持着较新的城市界面。

  中铁建国际城的房源2023年9月慢慢的开始卖了,走竞拍方式,官方报底价,然后网上竞价,去年竞拍的两居室,价格8.5—8.8万,将近8个月的时间,也只成交了30多套

  2024年3月初,朝阳住建委又抛出21套新北苑的中国铁建国际城房源,即将拍卖,清一色的118㎡房源,总价920-940万,折合单价7.8万-8万之间。

  后来朝阳国资委调整销售策略了,6月初按照一手新房的模式重新开卖,交易流程更简单高效。最关键的是价格更合理了,之前是8.5万起步,现在是7.5万左右的单价,并且满足付款还有优惠。现在是最后一期了,感兴趣的可得抓紧了。

  坐标朝阳区新北苑,北五环外中铁国际城 国际城是2012年建成的社区 ,中国铁建开发,共15栋楼。纯板楼社区,北门就是朝阳外国语学校九年连读,南侧是龙湖北苑天街,西侧是福熙大道和华贸天地商业街,东侧是温榆河公园,一南一北13和17双地铁线。位置可以说得天独厚的,东侧是温榆河公园。

  新北苑板块是北京房价高地之一,虽然处于五环外,但配套好、环境好、交通便利、楼龄新,大部分小区品质不错。

  小区共15栋楼,其中2、4、5、7、13 这五栋楼属于回迁房(东湖渠回迁过来的)。总共剩余300来套房源,剩余房源属于国有资产转让。

  这批房属于国有资产,产权清晰,全新的毛坯现房,购买需要走法拍流程,能够顺利按揭贷款,公积金商贷均可,无中介费,有一个点的阿里拍卖费。

  然后是户型产品。中铁国际城基本都是两梯四户的高板楼,户型相对一般,尤其是两居的户型确实不咋地,三居户型倒还好一些。当前小区均价7.5万左右。

  两居主力户型76平和81平的全南户型,这次放出的新房里也都有这两种户型,主卧和次卧是赠送的飘窗,可以打掉变成阳台。原始得房率78%左右,如果算上赠送的飘窗,得房率能达到84%,这个得房率还算是不错的了。不过全南向的次卧采光还是不行,被夹在了两面墙中间。还有一种81平东南或者西南的户型,客厅是西向或者东向的阳台,两个卧室是南向的飘窗。除此之外还有97平的大全南户型,总价更贵一些。三居室户型普遍不错,有100平和118平的南北三居室,户型要方正很多。

  还是先说小区品质。作为新北苑的次新房之一,中铁国际城的品质还算可以,大致排在整个新北苑的第三梯队,和世华泊郡、华贸城之类的小区相当。小区绿化率不错,35%以上,园林设计得比较用心,有喷泉和人工湖,湖上还有栈桥。楼间距也挺大,虽然户数不少,但居住并没有感觉到很拥挤,小区里还有供小孩子们玩耍的娱乐设施和广场。米黄色贴砖的外立面,楼道里也都是地砖和墙砖,商品房该有的都有,并且还是集中供暖,水暖。物业管理也还行,保安比较负责,进出都要登记,并且总能看到物业人员在修建树木。但是单元门普遍都不好使,楼道里也有不少杂物,这些还是给物业减分不少。重点说一下国际城存在的几个问题:

  ,相比于新北苑其他小区的完全人车分流,还是差距不小,并且1-5号楼还不能电梯直通地库;

  ,这点上面也提过了,并且由于回迁户的原因,小区里的大爷大妈也很多,可能有些年轻人会介意这个;

  最后就是高板楼,不少人反映早晚高峰等电梯时间长,并且房子隔音也比较差。不过就这点来说我觉得很多小区都有这样的一个问题,倒不用太担心,我就没见过有人说哪个小区隔音好的。

  再说下本次拿出来卖的新房楼栋:最北边的13号楼,挨着一个小型垃圾场,最南边的1号楼,挨着北苑的高压线,其实位置都不咋地。并且由于是纯新房,未来会一两年内会一直有邻居装修的噪音,这点也要有心理预期。

  新北苑没有产业,主要承接望京、西二旗等区域人群的居住需求。乘13号线站直抵西二旗。往南两站,在芍药居换乘10号线站可达国贸CBD。

  除了13号线号线号线清河营站位于中国铁建国际城的北侧,直线号线是一条很重要的产业线,北起昌平未来科学城穿过望京、工体、国贸、到达亦庄。

  小学、初中和高中都是隶属于朝阳区教委的“九年一贯制”公立学校——朝阳外国语学校来广营校区,正对北门。这里的教学质量备受家长们的认可,是朝阳区小升初接收“推优生”的重点校之一。除此以外还有朝花幼儿园(普惠),唐纳双语幼儿园、花家地实验小学北大化工附属小学、北苑小学、北苑中学、第八十中学等等多所重点学校,为孩子们提供了优质的教育资源。

  朝阳区妇幼保健院(最近全科医院)就在国际城小区东南角。距离清华长庚医院,航空总医院开车也就10分钟左右。

  另外,来广营社区服务中心、昌平中医医院天通苑分院、北京国医堂中医医院、亚运村医院、安贞医院、中日友好医院等也在附近。

  并且国际城离着新北苑的两个最主要的商业—龙湖天街和华贸天地,也都是出门即可到达。附近公园很多,小区紧挨着的就有清河营郊野公园,没事去逛逛应该很不错。医疗配套也还可以,小区旁边就是妇幼保健院,远点的还有航空总医院,看病也够用。小区附近两个幼儿园,一个普惠的朝花幼儿园,一个私立的梧桐树双语幼儿园。对口小学是朝阳外国语九年一贯制学校,就在润泽悦溪附近。总体来说国际城这个小区比较全面,交通和配套基本没什么短板,在整个新北苑都算是地段不错的小区。说完了优势再说小区存在的几个问题:

  到底有没有味道这点见仁见智,不过妥妥的坏因,很多人的选择会被这点影响;

  高压线主要是南侧的北苑高压线,这个我在之前望春园和世华泊的文章里也说过(【买房攻略】北苑家园的标杆小区—望春园 【买房攻略】新北苑的性价比之王—世华泊郡)。临街主要就是北苑东路,主干道,有不少大货车和摩托车,噪音不小,会影响国际城东侧的楼栋;

  最后就是这一个学校的问题,朝阳外国语,听着名头挺响,实际上来广营的这个分校成绩很一般,2024年最新中考成绩,网传普高率才有50%,如果真是真的,那可真是徒有名头而已了。

  小区地理位置不错,国际城周边配套很成熟,交通、商业、生态、医疗等配套都很齐全,生活方便。小区品质还可以,物业管理也还行,新北苑城市界面也不错,7-7.5万的单价,还算有性价比。

  有回迁户,不是纯正意义上的商品房小区。并且还要担心国资委的新盘继续砸盘。不是完全人车分流的社区,小区品质相比于新北苑的其他社区不占优势。有沥青厂、高压线、临街噪音等坏因,未来还有会临近板块的新房冲击。