。小区有回迁户但也都是商品房本（和世华泊郡类似），回迁主要存在于1-5号楼，不过楼外观看起来和商品房楼没有一点区别。这次拿出来卖的新房主要是1、5、7、13这四栋楼，据说还有4号楼明年会开卖。小区容积率2.3，

  朝阳新北苑的中铁建国际城最后一期（4号楼）即将加推，这次价格和去年一样也是单价7.5万左右。

  新北苑是朝阳少有的高端居住区。周边二手房相对坚挺，即使经过近一年的下跌，成交价也都稳定在8万左右。而中铁建国际城这个单价7.5万左右，这样的价格一出，国际城一跃成为北京性比价最高的：倒挂新房。

  要知道，奶西的新房价格8万多，东坝北熙区的特价房7.4万，保利天汇单价8万左右。

  新北苑是一个统一规划开发的居住区域，也是北京商品房占比最高的板块之一，整个区域的小区品质也非常高。两条地铁，两大商场，外加朝阳外国语学校。新北苑历经十余年，仍然维持着较新的城市界面。

  中铁建国际城的房源2023年9月慢慢的开始卖了，走竞拍方式，官方报底价，然后网上竞价，去年竞拍的两居室，价格8.5—8.8万，将近8个月的时间，也只成交了30多套

  2024年3月初，朝阳住建委又抛出21套新北苑的中国铁建国际城房源，即将拍卖，清一色的118㎡房源，总价920-940万，折合单价7.8万-8万之间。

  后来朝阳国资委调整销售策略了，6月初按照一手新房的模式重新开卖，交易流程更简单高效。最关键的是价格更合理了，之前是8.5万起步，现在是7.5万左右的单价，并且满足付款还有优惠。现在是最后一期了，感兴趣的可得抓紧了。

  坐标朝阳区新北苑，北五环外中铁国际城 国际城是2012年建成的社区 ，中国铁建开发，共15栋楼。纯板楼社区，北门就是朝阳外国语学校九年连读，南侧是龙湖北苑天街，西侧是福熙大道和华贸天地商业街，东侧是温榆河公园，一南一北13和17双地铁线。位置可以说得天独厚的,东侧是温榆河公园。

  新北苑板块是北京房价高地之一，虽然处于五环外，但配套好、环境好、交通便利、楼龄新，大部分小区品质不错。

  小区共15栋楼，其中2、4、5、7、13 这五栋楼属于回迁房（东湖渠回迁过来的）。总共剩余300来套房源，剩余房源属于国有资产转让。

  这批房属于国有资产，产权清晰，全新的毛坯现房，购买需要走法拍流程，能够顺利按揭贷款，公积金商贷均可，无中介费，有一个点的阿里拍卖费。

  然后是户型产品。中铁国际城基本都是两梯四户的高板楼，户型相对一般，尤其是两居的户型确实不咋地，三居户型倒还好一些。当前小区均价7.5万左右。

  两居主力户型76平和81平的全南户型，这次放出的新房里也都有这两种户型，主卧和次卧是赠送的飘窗，可以打掉变成阳台。原始得房率78%左右，如果算上赠送的飘窗，得房率能达到84%，这个得房率还算是不错的了。不过全南向的次卧采光还是不行，被夹在了两面墙中间。还有一种81平东南或者西南的户型，客厅是西向或者东向的阳台，两个卧室是南向的飘窗。除此之外还有97平的大全南户型，总价更贵一些。三居室户型普遍不错，有100平和118平的南北三居室，户型要方正很多。

  还是先说小区品质。作为新北苑的次新房之一，中铁国际城的品质还算可以，大致排在整个新北苑的第三梯队，和世华泊郡、华贸城之类的小区相当。小区绿化率不错，35％以上，园林设计得比较用心，有喷泉和人工湖，湖上还有栈桥。楼间距也挺大，虽然户数不少，但居住并没有感觉到很拥挤，小区里还有供小孩子们玩耍的娱乐设施和广场。米黄色贴砖的外立面，楼道里也都是地砖和墙砖，商品房该有的都有，并且还是集中供暖，水暖。物业管理也还行，保安比较负责，进出都要登记，并且总能看到物业人员在修建树木。但是单元门普遍都不好使，楼道里也有不少杂物，这些还是给物业减分不少。重点说一下国际城存在的几个问题：

  ，相比于新北苑其他小区的完全人车分流，还是差距不小，并且1-5号楼还不能电梯直通地库；

  ，这点上面也提过了，并且由于回迁户的原因，小区里的大爷大妈也很多，可能有些年轻人会介意这个；

  最后就是高板楼，不少人反映早晚高峰等电梯时间长，并且房子隔音也比较差。不过就这点来说我觉得很多小区都有这样的一个问题，倒不用太担心，我就没见过有人说哪个小区隔音好的。

  再说下本次拿出来卖的新房楼栋：最北边的13号楼，挨着一个小型垃圾场，最南边的1号楼，挨着北苑的高压线，其实位置都不咋地。并且由于是纯新房，未来会一两年内会一直有邻居装修的噪音，这点也要有心理预期。

  新北苑没有产业，主要承接望京、西二旗等区域人群的居住需求。乘13号线站直抵西二旗。往南两站，在芍药居换乘10号线站可达国贸CBD。

  除了13号线号线号线清河营站位于中国铁建国际城的北侧，直线号线是一条很重要的产业线，北起昌平未来科学城穿过望京、工体、国贸、到达亦庄。

  小学、初中和高中都是隶属于朝阳区教委的“九年一贯制”公立学校——朝阳外国语学校来广营校区，正对北门。这里的教学质量备受家长们的认可，是朝阳区小升初接收“推优生”的重点校之一。除此以外还有朝花幼儿园（普惠），唐纳双语幼儿园、花家地实验小学北大化工附属小学、北苑小学、北苑中学、第八十中学等等多所重点学校，为孩子们提供了优质的教育资源。

  朝阳区妇幼保健院（最近全科医院）就在国际城小区东南角。距离清华长庚医院，航空总医院开车也就10分钟左右。

  另外，来广营社区服务中心、昌平中医医院天通苑分院、北京国医堂中医医院、亚运村医院、安贞医院、中日友好医院等也在附近。

  并且国际城离着新北苑的两个最主要的商业—龙湖天街和华贸天地，也都是出门即可到达。附近公园很多，小区紧挨着的就有清河营郊野公园，没事去逛逛应该很不错。医疗配套也还可以，小区旁边就是妇幼保健院，远点的还有航空总医院，看病也够用。小区附近两个幼儿园，一个普惠的朝花幼儿园，一个私立的梧桐树双语幼儿园。对口小学是朝阳外国语九年一贯制学校，就在润泽悦溪附近。总体来说国际城这个小区比较全面，交通和配套基本没什么短板，在整个新北苑都算是地段不错的小区。说完了优势再说小区存在的几个问题：

  到底有没有味道这点见仁见智，不过妥妥的坏因，很多人的选择会被这点影响；

  高压线主要是南侧的北苑高压线，这个我在之前望春园和世华泊的文章里也说过（【买房攻略】北苑家园的标杆小区—望春园 【买房攻略】新北苑的性价比之王—世华泊郡）。临街主要就是北苑东路，主干道，有不少大货车和摩托车，噪音不小，会影响国际城东侧的楼栋；

  最后就是这一个学校的问题，朝阳外国语，听着名头挺响，实际上来广营的这个分校成绩很一般，2024年最新中考成绩，网传普高率才有50%，如果真是真的，那可真是徒有名头而已了。

  小区地理位置不错，国际城周边配套很成熟，交通、商业、生态、医疗等配套都很齐全，生活方便。小区品质还可以，物业管理也还行，新北苑城市界面也不错，7-7.5万的单价，还算有性价比。

  有回迁户，不是纯正意义上的商品房小区。并且还要担心国资委的新盘继续砸盘。不是完全人车分流的社区，小区品质相比于新北苑的其他社区不占优势。有沥青厂、高压线、临街噪音等坏因，未来还有会临近板块的新房冲击。

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