◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

  涵盖了顶奢公寓、传奇奢华酒店、湾颂·艺术中心、广州·深湾会、湾汇高定商业中心等。

  T1栋 总高12层（公寓）：3-10层 ：建筑面积 750平11-12层：顶复建筑面积 约 2000平

  迈瑞医疗、迈瑞医疗已经是国内最大的医疗器械制造商，目前在A股的市值超过了3100亿。

  同时作为迈瑞医疗的联合发起人，徐航依然持有迈瑞医疗超过24%的股权，实力毋庸置疑。

  这是鹏瑞集团的旗舰项目，位于深圳湾口岸附近，是一个集住宅、商业和公共空间于一体的高端综合体。

  该项目以其豪华的住宅、商业设施和独特的设计而闻名，被誉为深圳的顶级豪宅之一，在第一梯队豪宅站稳了脚跟。好的产品不需要多，只要精，这在地产界众多开发商里面，简直是一股清流。满世界去开发，连最基本的交楼都成问题，再多、再大有什么用呢？

  鹏瑞1号使用了超过1500吨的铸铝材料，这是国内首个大面积使用此类材质的豪宅。这种材质的造价是普通外立面的10倍以上，每平米的造价高达约3万。

  广州·鹏瑞1号直接对标的是国际最新的标杆，如纽约最贵住宅220 central park south、迈阿密87Park、东京安缦公馆等。

  项目包括豪华的酒店、艺术中心、顶级的会所（深湾会），以及专为富豪设计的大面积豪宅。

  例如，最小面积的豪宅为320㎡，还有450㎡、550㎡和750㎡的户型，以及1500㎡和2000㎡的顶层复式。

  鹏瑞1号位于广州的第二CBD国际金融城，这里是广州未来的金融中心，地段本身就决定了它的价值。

  而它广州·鹏瑞1号就位于广州国际金融城版块，金融城对广州的战略价值，不逊色于深圳湾之于深圳。

  项目内部配备了宴会大厅、行政酒吧、专业健身房、星空泳池、高端spa、私家IMAX影院等20余个功能空间，这些都是为富豪提供极致生活体验的高端设施

  值得注意的是。这些所说的配套，并不是说说，而是真那么干，以上说的是这些什么会所、泳池、宴会厅、相信很多新盘在售时都有宣传，它这不一样，不单单是会有，而且规格很高很高。

  鹏瑞集团还取得了珠江江心岛北帝沙岛的经营权，这座与鹏瑞1号对望的岛屿将被打造成世界级的江心生态岛，为业主带来独特的体验。

  放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。

  非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。

  降购房首付比例：首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。

  优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。

  1、一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

  答:深户居民家庭全市总数不超过3套，其中核心区域不超过2套，这样的一种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看有关部门最后的确认和细则，同样深户单身已在非核心区有1套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

  3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?

  答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要1年的社保或纳税

  答:是全部,从10月1号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

  9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？

  答:贷款按首套利率也是首套，格外的注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

  10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?

  11、非核心区没有社保都能买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？

  答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

  答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

  商贷：深圳首套，首付比例最低1.5成，银行贷款8.5成，贷款利率3.4%（预计本月20号将还有一波下调）

  公积金贷款可贷额度不高于单套住房的公积金贷款最高额度。单独申请的公积金贷款最高额度为50万元，申请人和计算可贷额度的共同申请人共同申请的公积金贷款最高额度为90万元。但是，符合以下情形之一的，公积金贷款最高额度可以上浮一定比例：

  (一)使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮20%;

  (二)使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%;

  (三)生育二孩及以上的多子女家庭(至少一个子女未成年，下同)使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%;

  (四)生育二孩及以上的多子女家庭使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮40%。

  申请人和计算可贷额度的共同申请人申请公积金贷款前连续三年以上未提取公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度能大大的提升10%。

  （也就是，满足条件的职工个人住房公积金贷款最高额度可由原来的50万元提高至70万元，职工家庭公积金贷款可由原来的90万元提高至126万元。）

  央行官宣10月31日批量下调存量房贷利率，预计平均降幅0.5个百分点左右。且多家银行已经表示，10月12日将发布下调细则。

  在深圳，若在2019年10月-2023年9月买房的业主，房贷利率执行城市下限情况下为LPR（4.2%）+30BP=4.5%。

  若调降50BP，相当于普遍的深圳存量房贷利率加点调为-20BP，与新发放贷款仍然有25BP的利差。

  而且大家注意，央行公布的下调原则强调不低于-30个基点，那说明深圳至少要下调60个点才行。

  但因每个月20日将进行LPR重新定价，10月20日非常有可能会宣布LPR下调20bp，假设LPR为3.65%。

  1.若房贷利率为固定利率的，可与银行重新协商，按银行目前的新发放房贷利率水平转换存量贷款。

  2.借款人可以与银行协商重新约定存量房贷定价调整周期，最为关键的是，取消房贷利率重定价周期最短为1年的限制，可以最快速享受降息红利。

  2、文章部分文字与图片来自互联网等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。

  3、本资料相关联的内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计的具体方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

  4、对项目周围规划、环境、交通、公共设施的图片示意及文字介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺。

  特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

  2025~2030年，三大生肖将迎来五年好运！家族兴旺，事业腾飞，咸鱼翻身成富翁，桃花好运不离身！

  也许以后历史书上会这样记载：2024年11月1日，刘德华先生，打响了第一枪

  韩综“年终总结”，意外爆出具俊晔线岁唐国强近照，老到认不出，走路小心翼翼

  综合续航超1400km 奇瑞风云T11首台PT车下线 PLUS中型SUV 外观内饰均升级

  不止5G基带！苹果押注自研：iPhone 17系列将首发蓝牙和Wi-Fi芯片

  《编码物候》展览开幕 北京时代美术馆以科学艺术解读数字与生物交织的宇宙节律

  曝苹果已取消史上最强M4 Extreme芯片！原定64核CPU、160核GPU