800万起内中环正张江「国贸中国铁建·西派海上售楼处电话：√√☎」户型面积段约90-142㎡房源！火爆认购中！

  位于浦东张江科学城核心地带，西派海上项目由国贸地产与中国铁建地产联袂打造，承载了张江未来的高端生活愿景。项目占地约44681㎡，建筑面积约136584㎡，总共推出767套住宅，面积段覆盖88㎡至142㎡，满足多种家庭的需求。价格定位为92000元/㎡，提供超越市场预期的品质与舒适体验。

  张江科学城是上海乃至全国创新发展的核心区域，被誉为“中国硅谷”，这里聚集了大量高新企业与全球科创人才。项目紧邻张的“南北科学技术创新走廊”和“东西城镇发展轴”，连接金融陆家嘴和张江，享受双轴汇聚的独特地段优势。

  张江科学城规划面积达220km²，集科技、居住、生活为一体。项目周边拥有楔形绿地公园，总面积达10.6km²，为城市注入大量绿色与自然，让生活回归公园与城市融合的理想状态。

  项目的设计秉承了中国铁建“西派”产品系的高端定位，结合海派风格，通过玻璃、石材、金属线条等元素，打造出经久不衰的建筑美学。大面积的落地窗与奢华门庭设计，配合酒店级的归家体验，为住户提供高贵、私密的居住环境。

  火热市场下，内中环新房价格自然水涨船高，据网上房地产最新多个方面数据显示，今年上海内中环的成交均价129654元/㎡，套均总价超过2000万。（不含西派海上）

  不难发现，内中环各板块房价几乎都在10万/㎡朝上，田林、徐汇滨江、前滩等板块更是超过13万/㎡。售楼处电话：√√☎售楼处电话：√√☎

  简单对比，同属内中环单价仅约9.2万/㎡的西派海上显然是价格洼地，更是当下入住内中环错过难遇的天赐良机。

  据数据统计，今年内中环总价900万以内的成交套数只有126套，占比整个内中环成交套数约4%，且从数据看随着房价上涨，900万内入住内中环几率逐年递减，且买且珍惜！售楼处电话：√√☎

  一方面，张江汤臣豪园、万科翡翠公园价格远高于西派海上，挂牌价基本都要11万+/㎡。售楼处电话：√√☎

  另一方面，产品存在代际差，上述两个项目是2016年之前的，故百平米以2房为主，很难承载三口之家的成长性。

  而西派海上作为张10年来鲜有的新盘，给出了约9.2万/㎡高性价比价格，更把产品迭代到了新款，即使居住10年、15年都不会落伍。

  其次，张江老生常谈，今天我们换个角度，借《上海市产业地图（2022）》来进一步阐述张江的价值，也给大家更多置业信心。

  判断一个地区的产业会不会有高水平的发展“规划定位、企业集聚、创新要素、土地供应”这四要素是关键。

  张江占领了3大产业规划核心的地位，公司数和创新资源具有非常大的优势，未来新供应商办载体充足，产业天花板非常高。

  ①.规划定位：张江最高，没有之一。张江是上海唯一的以“集成电路、生物医药、人工智能”三大先导产业为核心的区域。

  ②.创新要素：张江是目前浦东仅有的创新要素集聚区（高校、研究所），且集中在北部地区。足可见张江在浦东核心地位是无法替代的。

  ③.企业聚集：张江北部已形成企业高度聚集连绵区，上下游企业联动紧密、便捷。售楼处电话：√√☎

  而西派海上就紧贴着张，有着先天的近邻优势，高素质人口更容易导入到西派海上，这个距离都不用开车，平时骑电瓶车就能上下班。

  ④.土地供应：我们总结了早先批复的第一批次特色园区的商办供应规模，如下表

  所以，跟着张江买没错！上海现在到处是产业园，未来分化势必加剧，而张江定位高、现状好、后劲足，将永葆青春，在很长一段时间内都将是上海产业赛道中的“博尔特”。售楼处电话：√√☎

  另外，在浦东2035总规中已明确：张江科学城是“钦定”的，可以与陆家嘴金融城媲美的板块。

  何况，项目周边远不止一个张江，它更是陆家嘴、前滩、世博、张江共同的芯，那西派海上凭借内中环的区域，及近罗山高架路、内环（直线公里）、中环的交通优势，将成为承载这些高能产业区居住需求的理想之地。

  事实上，项目通勤徐汇、杨浦、虹口也很方便，浦西小伙伴也可着重关注西派海上。售楼处电话：√√☎

  而西派海上三面环水，外部又被北蔡楔形绿地包裹，呈现的是城市难得的“出则繁华、入则静谧”的生活方式，于经常996的张江人，太需要这种生活节奏改善了。

  项目地块容积率只有约2.0，整个社区共16幢楼（14幢楼为可售住宅，2幢为保障性住房），由10-16层洋房和小高层组成。

  那完全是两种生活状态，西派海上楼间距更为疏朗、采光视野更出色，一梯两户无连廊也保证了中间套的通透性、私密性。

  我一直在说：“改善彻不彻底就看容积率”，这几年高层社区太多，说白了只是房子更新、公区更先进了，但依旧摆脱不了压抑的居住环境，根本在于土地资源限制了产品上限。售楼处电话：√√☎

  一个好的改善，我觉得应该是追求更高居住舒适度的置换过程，是容积率不断变小的过程，西派海上约2.0容积率让居住更高级，秒杀高层！

  西派海上打造了一座约2000㎡的华尔道夫酒店式高端会所，就算放眼2000万+项目，配会所的也就是十之一二（小胖看房手工统计），那在900万级，项目逼格无疑是TOP级的，业主尊贵感、面子拉满。

  同时里子也很丰富，会所内含华尔道夫经典孔雀廊、水吧、健身房、标准游池、壁球馆、私宴区、儿童区等。

  可见不是简简单单的健身房+会客区，该会所从规模到内容都足以媲美一线豪宅配置，这让西派海上在该级别拥有独家竞争力。

  比如景观上，项目社区内有一条总长约120m映波回廊、有约500㎡的马赛克无边水景、还有复刻了查尔斯国王的海格罗夫庄园设计的古典花园、借鉴上海武康路210号的“罗密欧 阳台”设计的超大打卡花瓣阳台...

  “建筑的审美与艺术”，这项能力放在10年前可能是超前的，但放在不远的将来，我认为会成为刚需。

  因为购房者年轻化，且品味在上升，以后面对同质化产品，那比拼的就是项目软实力，其中“艺术力”会是很重要的一环。

  国贸和中国铁建也早就洞悉到了这一趋势，倾注了大量艺术心血来升华产品力，这样的项目更具生命力，价值自然区隔于普通楼盘。

  比如，项目甄选了多种奢侈品酒店级意大利奢石，多种不同形态颜色的奢石镶嵌在不同场景。

  项目从地上到地下精心打造了高定酒店式公区，公区实现全石材背景、全金属吊顶、全地面拼花。

  从这一点上你能看出，国贸和中国铁建两大央国企不吝成本打造张江新标杆的决心。售楼处电线、爆款户型，每一款皆具特色

  相比市面常见的动静分区结构，该户型基本上没有过道浪费面积，同时打造了阔绰餐厅，可从容放下圆桌，满足大家庭的用餐需求。

  这是一个可以几乎能打满分的王炸户型，在三开间朝南+南北通透+阔绰餐厅基础上，做到了主卧和北次卧L型大飘窗设置，拥270°采光和视野。

  L型飘窗一般只在豪宅大平层主卧里才有，如今西派海上百平米户型就能拥有，且一做就做了两个房间。售楼处电话：√√☎

  四开间朝南，南向面宽达约14米，其中三卧朝南，阳光满溢；特别客餐厅厨房阳台一体化设计，进一步放大了社交空间的尺度感，二胎共同玩耍，开House party都绰绰有余。售楼处电话：√√☎

  首先，西派海上项目在SYDNEY DESIGN AWARDS 2024（2024悉尼设计大奖）荣获室内设计高级别金奖。

  我想这是对项目室内品质、匠心最好的褒奖，这要设计感、品牌档次、细节等高度在线。

  厨电配置了意大利进口品牌SMEG的灶台油烟机、博世太空舱五合一（蒸烤炸炖煮）蒸烤一体机与博世15套嵌入式洗碗机。（以开发商公示为准）

  水槽采用了魔力多功能的水槽龙头以及枪灰色不锈钢表面大单槽，高效便捷的同时，更显美观。

  同时，项目的卫浴洁具选用了全套高仪产品，包括独立式全智能马桶、台盆、三孔调节龙头、恒温顶喷花洒等。售楼处电话：√√☎

  比如，奢石不仅在公区，更贯穿室内。归家门厅墙面采用石材镶嵌意大利毕加索奢石，地面采用大理石水刀海派拼花。

  比如，厨房和餐厅中间用无地面链条设计的海派金属玻璃移门隔开，地砖能通铺更美观，也方便扫地机器人通扫全屋。同时还标配中西双厨。

  小胖君也做过统计，浦东内中环只有三个可成片开发区域（后滩九宫格、新杨思、北蔡楔形绿地），所以项目地段有一定臻稀性。

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